Wyjątkowa Rezydencja z Potencjałem Inwestycyjnym

PONAD 700 M² PRZESTRZENI | PRYWATNA CZĘŚĆ MIESZKALNA | STREFA NOCLEGOWA | POTENCJAŁ BIZNESOWY | HISTORIA TWORZONA PRZEZ BLISKO 3 DEKADY

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Korzeczków 48 w Barcicach, w gminie Stary Sącz.

To okazała rezydencja o powierzchni całkowitej około 705 m² i powierzchni użytkowej około 672 m², usytuowana na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2881 m².

Nieruchomość łączy funkcję komfortowego domu, rozbudowanego obiektu noclegowego oraz przestrzeni przygotowanej do prowadzenia działalności usługowej. To propozycja dla osób poszukujących dużej nieruchomości z charakterem, przedsiębiorców oraz inwestorów planujących wykorzystanie istniejącej infrastruktury.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

✔ powierzchnia całkowita: ok. 705 m²

✔ powierzchnia użytkowa: ok. 672 m²

✔ powierzchnia działki: 2881 m²

✔ 28 pomieszczeń

✔ 16 sypialni

✔ 5 łazienek

✔ niezależna część mieszkalna

✔ wydzielona część dla gości i działalności

✔ część kawiarniana

✔ przestrzenie wspólne oraz zaplecze gospodarcze i techniczne

✔ budynek gospodarczy

✔ wolnostojący garaż jednostanowiskowy

✔ duży garaż w bryle budynku

✔ liczne miejsca parkingowe

✔ ogrzewanie pompą ciepła

✔ czynny kominek

✔ dwie własne studnie kopane

✔ wykonane przyłącze gazowe

✔ pięknie zagospodarowana działka z licznymi nasadzeniami

GOTOWY POTENCJAŁ BIZNESOWY

Przez wiele lat nieruchomość funkcjonowała jako mini pensjonat wraz z kawiarnią. Wcześniej w obiekcie prowadzony był również sklep spożywczy.

Obecny układ budynku daje możliwość wykorzystania nieruchomości w różnych formach, m.in. jako:

✔ pensjonat

✔ dom seniora

✔ restauracja z częścią noclegową

✔ centrum szkoleniowe

✔ kwatery pracownicze

✔ siedziba firmy

✔ rezydencja z funkcją wynajmu pokoi

Duża powierzchnia i istniejący podział funkcjonalny pozwalają połączyć działalność gospodarczą z prywatną częścią mieszkalną.

PRYWATNA CZĘŚĆ MIESZKALNA I STREFA DLA GOŚCI

Jednym z istotnych atutów nieruchomości jest niezależny podział części mieszkalnej i usługowej.

Prywatna część posiada osobne wejście, natomiast strefa przeznaczona pod wynajem lub działalność wyposażona została w odrębne klatki schodowe i niezależne ciągi komunikacyjne.

Pozwala to zachować prywatność mieszkańców przy jednoczesnym prowadzeniu działalności w pozostałej części obiektu.

Dodatkowym atutem jest mieszkanie znajdujące się w przyziemiu, które około 2 lata temu zostało wyremontowane i wykończone w wysokim standardzie. Jest ono gotowe do zamieszkania.

DUŻA I FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ

W budynku znajduje się łącznie 28 pomieszczeń, w tym 16 sypialni, 5 łazienek, część kawiarniana, przestrzenie wspólne dla gości oraz pomieszczenia gospodarcze, techniczne i usługowe.

Ponad 700 m² powierzchni całkowitej daje szerokie możliwości aranżacyjne. Obiekt może być wykorzystywany zarówno w dotychczasowej formule noclegowej, jak i dostosowany do nowego modelu działalności.

NIERUCHOMOŚĆ Z CHARAKTEREM

O wyjątkowości miejsca decyduje również indywidualna architektura i detale tworzone przez lata.

Murowane ogrodzenie, ręcznie rzeźbiona brama wjazdowa oraz liczne ręcznie wykonane elementy stolarskie nadają nieruchomości niepowtarzalny charakter.

Większość drzwi wewnętrznych została wykonana i zdobiona ręcznie. Charakter obiektu powstawał przez lata, wraz z jego rozbudową i kolejnymi etapami rozwoju.

HISTORIA TWORZONA PRZEZ BLISKO TRZY DEKADY

Pierwotna część budynku została oddana do użytkowania w 1997 roku jako przestronny dom mieszkalny.

W kolejnych latach nieruchomość została rozbudowana o część pensjonatową. Rozbudowa została wykonana na podstawie wydanych decyzji administracyjnych, a nowa część budynku uzyskała formalny odbiór i pozwolenie na użytkowanie po 2000 roku.

Przez wiele lat obiekt funkcjonował jako mini pensjonat z kawiarnią, przyjmując turystów odwiedzających Beskid Sądecki. W nieruchomości działał również sklep spożywczy.

Obecny układ jest efektem wieloletniego rozwoju i dostosowywania obiektu do funkcji mieszkalnych oraz usługowych.

DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENU

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 2881 m², starannie zagospodarowanej licznymi nasadzeniami.

Teren wokół budynku tworzy prywatną przestrzeń do wypoczynku, a jednocześnie zapewnia zaplecze dla funkcji usługowej.

Na posesji znajdują się:

✔ budynek gospodarczy

✔ wolnostojący garaż jednostanowiskowy

✔ duży garaż w bryle budynku

✔ liczne miejsca parkingowe dla gości

Układ działki daje możliwość dalszego rozwijania funkcji rekreacyjnych lub usługowych, zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela.

STANDARD TECHNICZNY I MEDIA

Nieruchomość wyposażona jest w:

✔ pompę ciepła

✔ czynny kominek

✔ dwie własne studnie kopane

✔ wykonane przyłącze gazowe

✔ okna PCV, częściowo wymienione około 4 lata temu

✔ dach częściowo pokryty blachodachówką, a częściowo dachówką ceramiczną

✔ elewację ocieploną styropianem i wykończoną naturalnym kamieniem

Budynek utrzymany jest w dobrym stanie technicznym. Część pomieszczeń może wymagać odświeżenia lub modernizacji, zależnie od planowanego sposobu wykorzystania nieruchomości.

ATRAKCYJNA LOKALIZACJA

Barcice to miejscowość położona w atrakcyjnej części Sądecczyzny, w otoczeniu Beskidu Sądeckiego.

Lokalizacja łączy spokojny, zielony charakter z dogodnym dostępem do Starego i Nowego Sącza oraz popularnych miejscowości turystycznych regionu.

W okolicy znajdują się tereny rekreacyjne, szlaki piesze i rowerowe oraz liczne atrakcje Beskidu Sądeckiego. Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd w kierunku Krynicy-Zdroju, Piwnicznej-Zdroju oraz Szczawnicy.

DLA KOGO?

To propozycja dla:

✔ inwestora poszukującego dużego obiektu z funkcją noclegową

✔ przedsiębiorcy z branży hotelarskiej lub gastronomicznej

✔ osoby chcącej połączyć miejsce zamieszkania z działalnością gospodarczą

✔ inwestora planującego rozwój działalności usługowej lub turystycznej

✔ rodziny wielopokoleniowej potrzebującej dużej, niezależnej przestrzeni

✔ osoby poszukującej rezydencji z dodatkową funkcją wynajmu

NIERUCHOMOŚĆ, KTÓRA MOŻE OTRZYMAĆ NOWĄ HISTORIĘ

Ponad 700 m² powierzchni, działka o powierzchni 2881 m², niezależna część mieszkalna, rozbudowana strefa dla gości, zaplecze usługowe oraz historia prowadzonej działalności tworzą nieruchomość o wielu możliwych kierunkach wykorzystania.

Jej charakter opiera się na połączeniu przestrzeni, funkcjonalności, prywatności, historii i potencjału biznesowego.

To miejsce, które przez blisko trzy dekady było rozwijane i wykorzystywane jako dom, obiekt noclegowy oraz przestrzeń usługowa. Teraz może rozpocząć kolejny etap swojej historii zgodnie z wizją nowego właściciela.

PO WIĘCEJ INFORMACJI ORAZ W CELU UMÓWIENIA INDYWIDUALNEJ PREZENTACJI ZAPRASZAM DO KONTAKTU.

INFORMACJA FORMALNA

Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.