Czyżyny Łęg – 2576 m² pod domy jednorodzinne

DZIAŁKA INWESTYCYJNA KRAKÓW – CZYŻYNY / ŁĘG

GRUNT POD ZABUDOWĘ JEDNORODZINNĄ – 2 576 m²

KAMERALNY PROJEKT DEWELOPERSKI W GRANICACH KRAKOWA – GOTOWY POD REALIZACJĘ

Na sprzedaż grunt inwestycyjny o powierzchni 2 576 m², położony w Krakowie – dzielnica Czyżyny / Łęg, w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

To jedna z najbardziej kompaktowych i jednocześnie efektywnych działek inwestycyjnych w ofercie, idealna pod szybką realizację projektu deweloperskiego o kameralnej skali.

Oferta kierowana do deweloperów i inwestorów aktywnych, gotowych do wejścia w projekt z wysokim potencjałem sprzedażowym.

CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

✔ powierzchnia całkowita: 2 576 m²

✔ teren budowlany (MN20): 2 139 m²

✔ teren zieleni (ZP30): ok. 300 m²

✔ droga wewnętrzna (KDW): ok. 150 m²

✔ działki nr: 109/1, 110/1 (sprzedaż łączna)

✔ szerokość: ok. 33 m

✔ długość: ok. 73 m

✔ regularny układ – wysoka efektywność zagospodarowania

To grunt idealny pod kameralne osiedle lub kilka domów jednorodzinnych w segmencie premium.

PRZEZNACZENIE – MPZP

Symbol: MN20 – ZABUDOWA JEDNORODZINNA

✔ zabudowa jednorodzinna

✔ minimalna działka: 500 m²

✔ wskaźnik zabudowy: 40%

✔ min. powierzchnia biologicznie czynna: 60%

✔ maksymalna wysokość: 13 m (8 m do gzymsu)

✔ dachy dwuspadowe

MPZP gwarantuje przewidywalność procesu inwestycyjnego i bezpieczeństwo formalne.

PARAMETRY INWESTYCYJNE

✔ maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 855 m²

✔ możliwość wydzielenia 3–4 działek budowlanych

✔ potencjał realizacji kameralnego projektu deweloperskiego

✔ przyleganie do terenów komunikacyjnych (KDL, KDW w MPZP)

✔ zagwarantowany dostęp – służebność do ul. Habina

✔ media:

– prąd w drodze

– pozostałe media w bezpośrednim sąsiedztwie

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – PRODUKT KOŃCOWY

✔ 3–4 domy jednorodzinne

✔ kameralne osiedle typu premium low-density

✔ projekt pod klienta końcowego premium / upper-middle

Nieruchomość odpowiada na aktualne potrzeby rynku:

→ domy w granicach miasta

→ prywatność i przestrzeń

→ kameralna zabudowa zamiast dużych osiedli

LOKALIZACJA – KRAKÓW CZYŻYNY / ŁĘG

✔ dynamicznie rozwijający się obszar Krakowa

✔ rosnąca zabudowa jednorodzinna

✔ stabilny wzrost wartości nieruchomości

Otoczenie:

✔ Park Nowohucki – tereny rekreacyjne

✔ infrastruktura miejska i usługowa

✔ dostęp do komunikacji miejskiej

Lokalizacja gwarantuje wysoką chłonność rynku i szybki proces sprzedaży produktu końcowego.

ATUTY DLA DEWELOPERA

✔ grunt inwestycyjny Kraków – bardzo dobra lokalizacja

✔ idealny pod szybki projekt (short-term development)

✔ kameralna skala – niższe ryzyko inwestycyjne

✔ MPZP – brak konieczności uzyskiwania WZ

✔ wysoka płynność produktu końcowego

✔ potencjał wysokiej marży przy niskim wolumenie

✔ bardzo dobra ekspozycja inwestycyjna

OFERTA – NASTAWIENIE NA SPRZEDAŻ

✔ właściciele otwarci na rozmowy i negocjacje

✔ oferta skierowana do inwestora gotowego do szybkiej decyzji zakupowej

✔ idealna pod natychmiastowe procedowanie projektu

To nieruchomość dla inwestora, który:

→ szuka konkretu, a nie długiego procesu

→ chce wejść w projekt z szybkim time-to-market

→ oczekuje realnego potencjału sprzedażowego

PODSUMOWANIE

Kompaktowy grunt inwestycyjny w Krakowie o bardzo wysokiej efektywności deweloperskiej, idealny pod:

✔ kameralny projekt domów jednorodzinnych

✔ szybki obrót inwestycyjny

✔ bezpieczną lokatę kapitału

Jedna z najbardziej atrakcyjnych ofert pod mały development w tej lokalizacji.

INFORMACJA FORMALNA

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Agentów zapraszam do współpracy – wynagrodzenie pokrywa wyłącznie sprzedający.

Opis nieruchomości sporządzony został na podstawie oględzin oraz informacji uzyskanych od właściciela i może ulec zmianie.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Niektóre zdjęcia, pokazujące wizualizację zabudowy działki, zostały wygenerowane w AI

Zapraszam do kontaktu

Joanna Podgajska

tel: 692 272 248