182 m² potencjału | Wielopole | Centrum Krakowa | osobne KW

Wyjątkowa możliwość stworzenia ponad 180-metrowego, dwupoziomowego apartamentu w samym centrum Krakowa.

Nieruchomość obejmuje mieszkanie o powierzchni użytkowej 99,2 m² oraz znajdujące się bezpośrednio nad nim poddasze o powierzchni użytkowej 83 m². Dla inwestycji uzyskano prawomocne pozwolenie na roboty budowlane obejmujące m.in. adaptację poddasza oraz połączenie obu poziomów schodami wewnętrznymi.

Nieruchomość daje możliwość stworzenia dużego dwupoziomowego apartamentu jak również stworzenia dwóch odrębnych mieszkań - jednego o pow. 99m2 i drugiego o pow. 83m2 - każde z własną księgą wieczystą i każde z niezależnym wyjściem na klatkę schodową. Dzięki temu można posiadać jeden duży dwupoziomowy apartament, ale również wynajmować jedno lub obydwa mieszkania, bądź sprzedać niezależnie.

Nieruchomość znajduje się przy ul. Wielopole, zaledwie 4 minuty pieszo od Rynku Głównego, 2 minuty od Plant i około 11 minut od Wawelu.

Co szczególnie istotne, mieszkanie znajduje się w tylnej oficynie kamienicy, przy zamkniętym podwórzu. Dzięki temu, mimo położenia w ścisłym centrum, nieruchomość zapewnia wyjątkowo spokojne otoczenie. Okna wychodzą na zieleń, a nie bezpośrednio na ruchliwą ulicę.

Oferta zawiera zdjęcia będące wizualizacjami możliwości wykończenia poddasza. 

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

182 m² łącznej powierzchni użytkowej

99,2 m² obecne mieszkanie

83 m² poddasze bezpośrednio nad mieszkaniem

prawomocne pozwolenie na roboty budowlane

projekt adaptacji poddasza

możliwość wykonania wewnętrznych schodów łączących oba poziomy

istniejące schody na klatce schodowej prowadzące na poddasze

osobna księga wieczysta dla poddasza i osobna dla mieszkania

własna piwnica

spokojna oficyna przy zamkniętym podwórzu

ścisłe centrum Krakowa

brak windy

MIESZKANIE 99,2 m²

Mieszkanie znajduje się na II piętrze i obecnie składa się z:

4 pokoi

kuchni

2 łazienek

przedpokoju i komunikacji

Lokal jest zadbany i znajduje się w dobrym stanie technicznym. W całym mieszkaniu zachowany jest parkiet.

Dużym atutem jest możliwość wykorzystania istniejącego mieszkania jako dolnego poziomu przyszłego apartamentu, a poddasza jako kolejnej kondygnacji.

PODDASZE 83 m²

Poddasze znajduje się bezpośrednio nad mieszkaniem i pozostaje obecnie do adaptacji.

Dla nieruchomości został przygotowany projekt oraz uzyskano prawomocne pozwolenie na realizację inwestycji.

Poddasz ma swoją księgę wieczystą.

Projekt zakłada m.in.:

pokój dzienny z aneksem kuchennym ok. 32,5 m²

sypialnię z garderobą ok. 17 m²

dodatkową sypialnię ok. 10 m²

łazienkę ok. 4,5 m²

komunikację ok. 16,5 m²

Układ może zostać dostosowany do indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela, w ramach obowiązujących przepisów i uzyskanych decyzji.

Projekt przewiduje również wykonanie wewnętrznych schodów łączących mieszkanie z poddaszem, co w późniejszym etapie może zostać zastąpione wejściem bezpośrednio z klatki schodowej.

STAN TECHNICZNY I DOKUMENTACJA

mieszkanie w dobrym stanie technicznym

poddasze do adaptacji

prawomocne pozwolenie na roboty budowlane

przygotowany projekt przebudowy i adaptacji

parkiet w mieszkaniu

ogrzewanie mieszkania gazowe

przygotowanie ciepłej wody gazowe i elektryczne

Dokumentacja dotycząca planowanej przebudowy i adaptacji poddasza jest dostępna do wglądu.

LOKALIZACJA

Jedna z największych zalet nieruchomości to połączenie ścisłego centrum z ciszą i zielenią.

Rynek Główny ok. 4 minuty pieszo

Planty ok. 2 minuty

Wawel ok. 11 minut

liczne restauracje i kawiarnie w najbliższym sąsiedztwie

sklepy i punkty usługowe w okolicy

komunikacja miejska kilka minut pieszo

Lokalizacja pozwala korzystać z centrum Krakowa na co dzień bez konieczności korzystania z samochodu, a jednocześnie mieszkanie położone jest z dala od bezpośredniego ruchu ulicznego.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

182 m² potencjału w ścisłym centrum Krakowa

99,2 m² gotowego mieszkania + 83 m² poddasza bezpośrednio nad nim

Prawomocne pozwolenie i gotowy projekt adaptacji

Możliwość stworzenia własnego, dwupoziomowego apartamentu

Możliwość wykończenia poddasza i wynajmu lub sprzedaży jako niezależnego lokalu mieszkalnego

Cicha oficyna i zieleń za oknami

4 minuty spacerem od Rynku Głównego

To nieruchomość dla osoby, która szuka nietypowej przestrzeni w samym centrum Krakowa i chce stworzyć wnętrze dopasowane do własnego stylu i potrzeb.

Zapraszam do kontaktu oraz prezentacji.

POŚREDNIKÓW zapraszam do współpracy.

Wynagrodzenie biura pokrywa TYLKO właściciel nieruchomości.

Maciej Tomalak

maciej.tomalak @ remax-polska.pl

tel. 605 959 600

www.tomalak.com.pl

Pośrednik nieruchomości Maciej Tomalak

Biuro nieruchomości RE/MAX Duo

tel. 18 20 73 773

Nikt na świecie nie sprzedaje więcej niż RE/MAX.

Niniejsze ogłoszenie zostało sporządzone na podstawie wywiadu z właścicielem i może ulegać zmianom. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.